2026年02月の記事一覧｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

【2026年度版 空家対策冊子「マチレット」掲載のお知らせ】

近年、埼玉県白岡市内では空家率が年々上昇しており、地域課題として注目が高まっています。
こうした状況を受け、2026年度版の空家対策冊子「マチレット」に、
弊社ＭＡＴＲが掲載される運びとなりました。

昨年度も弊社では、白岡市内における空家の売却・活用について複数のご相談を
いただき、無事にお手伝いさせていただいております。
空家問題は「まだ大丈夫」と思っている間に、思わぬリスクへ発展する
ケースも少なくありません。

■ 空家を取り巻く環境は大きく変化しています

現在、空家所有者様にとって見逃せないポイントがいくつかあります。

• 相続登記の義務化により、名義整理が必須に

• ・管理不全の場合、特定空家に指定される可能性

• ・特定空家に指定されると固定資産税の優遇措置が解除

• ・防犯・景観面で地域への影響が拡大
  
  

行政も空家対策に積極的に取り組んでおり、所有者様には早めの判断と対応が求められる時代になっています。

■ 「どこに相談すればいいか分からない」方へ

弊社への売却相談の約5割が相続が絡んだご内容です。

皆様おっしゃるのが、
「まず何から始めればいいのか分からない」
というお声です。

そんな時こそ、地域事情に精通した不動産会社へのご相談が重要です。

株式会社ＭＡＴＲでは、

• ・現地調査

• ・適正価格の査定

• ・売却・活用方法のご提案

• ・相続関連のご相談窓口のご紹介

まで、売却に向けたトータルサポートを親切・丁寧に対応しております。

■ 白岡市の不動産は“今”が売り時

白岡市内の不動産は、エリアによって需要が堅調に推移しており、
タイミングを見極めた売却が重要です。
空家の維持管理コストや将来的なリスクを考えると、
資産価値が上昇傾向の今こそ行動の好機と言えるでしょう。

■ 空家・不動産売買のご相談はＭＡＴＲへ

白岡市をはじめ、下記エリアの不動産売却・購入も幅広く承っております。

• 白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市

空家の管理や売却でお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

地域密着の株式会社ＭＡＴＲが、誠心誠意サポートいたしますので、
今後とも何卒ご贔屓のほど宜しくお願い申し上げます。

埼玉県白岡PJ ― 約27haの次世代型複合開発構想に注目

埼玉県白岡市篠津地区にて計画が進む「埼玉県白岡PJ」。
土地改良事業（約27ha）を基盤とし、農業と産業を融合させた次世代型エリアの創出
を目指す大規模プロジェクトです。

営農環境の改善による持続可能な農業生産基盤の確保に加え、
地区内の一部には開発許可取得を前提とした非農地エリアを設定。
耕作放棄地の解消、生産性向上、そして産業不動産開発を組み合わせた
“農×産”複合開発という点が大きな特徴です。

物流施設「LOGI'Q」開発と日本最大級いちご農園構想

本プロジェクトでは、東急不動産株式会社が非農地エリアにて物流施設ブランド「LOGI'Q」の開発を計画。

さらに農地エリアでは、日本最大級規模となるいちご農園事業への参画も検討されており、観光農園機能を含めた**6次産業化（生産・加工・販売・観光の一体化）**を推進する構想です。

名称として掲げられている「GREEN CROSS PARK」は、農業と産業の交差点として地域価値を創出する象徴的なプロジェクトとなりそうです。

◆物件概要（PROPERTY SUMMARY）

• 所在地：埼玉県白岡市篠津地区

• アクセス：東北自動車道 久喜ICより約3.7km

• 開発予定面積：約27ha（土地改良事業全体）

• 予定スケジュール：2028年度 まちびらき（予定）

• 用途地域：市街化調整区域

※本計画は現時点で未確定部分を含み、各種許認可取得を前提とする
構想段階の内容です。

不動産市場への波及効果は？

白岡市は圏央道・東北道アクセスを背景に、近年物流適地としての
ポテンシャルが再評価されています。
本計画が実現すれば、

• 雇用創出による人口動態への影響

• 産業集積による周辺地価の安定化・底上げ

• 観光農園による交流人口の増加

といった複合的な波及効果が期待されます。

特に、農業振興と産業開発を同時に進めるスキームは、全国的にも先進的なモデルケースとなる可能性があります。

計画はまだ流動的な部分もありますが、白岡市全体の活性化につながる取り組みとして非常に楽しみなプロジェクトです。いちご関連施設の展開も予定されているとのことで、地域ブランド力の向上にも寄与しそうですね。

白岡市の将来性を見据えた不動産売買・活用のご相談は、ぜひＭＡＴＲへ。
白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市エリアの
不動産売買は、地域密着の視点でご提案いたします。

【新築戸建情報】羽生市東4丁目・人気の平屋住宅が建築中！

現在、羽生市東4丁目にて新築戸建が絶賛建築中です。
人気の平屋タイプで、性能・立地・価格のバランスに優れた注目物件となっております。

■物件概要

• 販売価格：2,680万円

• 人気の平屋住宅

• 南東角地につき日当たり良好

• カースペース2台分確保

• 閑静な住宅地

平屋ならではの生活動線の良さと、角地の開放感が魅力です。
将来を見据えた住まいをお探しの方にもおすすめです。

■買い物施設も充実の立地

日々の生活に便利な商業施設へも車でスムーズにアクセス可能です。

• イオンモール羽生 … 車で約15分

• モラージュ菖蒲 … 車で約25分

• フォルテ羽生 … 車で約10分

休日のショッピングや日用品の買い出しにも便利な住環境です。

■安心の高性能住宅

本物件は、耐震性・省エネ性・資産性を重視した高品質仕様です。

• 【地震に強い】制震ダンパー＋耐震等級3（最高等級）

• 住宅性能評価 W取得

• 税制優遇対象の長期優良住宅

安全性と将来価値を兼ね備えた、長く安心して住める住まいです。

■うれしい特典

 弊社にてご成約のお客様限定
→ エアコン1台プレゼントキャンペーン実施中！

さらに、同メーカーの類似完成物件のご内覧も可能です。
完成前でも建物仕様をご確認いただけますので、お気軽にご相談ください。

■お問い合わせお待ちしております♪

平屋住宅は供給数が限られており、早期成約が見込まれます。
少しでも気になる方はお早めにお問い合わせください。

白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市の不動産売却は
ＭＡＴＲへお任せください！

【価格改定のお知らせ】羽生市下羽生 店舗物件｜居抜きで即開業も可能

この度、弊社お預かり物件「羽生市下羽生店舗」の販売価格を見直し、
1,880万円 → 1,780万円（▲100万円）へ値下げいたしました。

本物件は、元寿司店の居抜き店舗となっており、初期投資を抑えての出店を
ご検討中の事業者様には特に注目いただきたい一件です。

■ 物件のおすすめポイント

• 
  元寿司屋の居抜きで設備活用可能

• 視認性の高い県道沿い立地

• 駐車場 約15台前後確保で来店型店舗に最適

• 飲食店はもちろん、物販・サービス業など他業種にもおすすめ

交通量のあるロードサイド物件のため、集客力を重視される事業者様に適した
ポテンシャルの高い店舗です。

店舗開業・移転をご検討の方は、この価格改定のタイミングをぜひご活用ください。

■ お問い合わせは株式会社ＭＡＴＲへ

白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市エリアの不動産売買は、
地域密着の株式会社ＭＡＴＲにお任せください。

売却・購入・事業用不動産まで、誠心誠意サポートいたします。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

【価格変更のお知らせ】加須市飯積 売地が大幅プライスダウン！

このたび、弊社取扱い物件「加須市飯積 売地」が
150万円 ⇒ 80万円へと大幅に価格改定となりました！！

埼玉県北部エリアにて、300㎡超のゆとりある敷地が
なんと販売価格100万円を切る、大変魅力的な条件となっております。

本物件は、自然に囲まれた落ち着きのある住環境が魅力。
喧騒から離れ、四季を感じながら穏やかな暮らしを実現したい方、
家庭菜園や趣味のスペースを確保したい方にもおすすめの土地です。

さらに、売主様にて測量実施予定のため、
ご購入後の計画も安心して進めていただけます。

価格改定により、お問い合わせの増加が予想されます。
ご興味をお持ちの方は、ぜひお早めにご相談ください。

白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市の
土地販売・不動産売却は、株式会社MATRにお任せください。

地域密着の強みを活かし、誠心誠意サポートいたします。

加須・久喜エリアで社宅向き物件を選ぶ 7つのポイント

1. 職場（勤務地）からのアクセス

社宅の最大の価値は「通勤のしやすさ」です。

• 工業団地・事業所から 車・自転車・バスで10〜20分圏内 を目安に選ぶ

• 夜勤・早番の従業員にとって、交通利便が高いことが定着につながる

基準例

• 高速道路・主要幹線からのアクセス良好

• 通勤用バス路線がある

2. 将来的な賃貸需要の高さ

社宅運用が変わった場合でも、社宅物件が 賃貸として貸しやすいこと は重要です。

• 学校や商業施設が近い

• 利便性の高い駅（久喜駅・加須駅など）に近い

• 2LDK〜3LDK の間取りがある

→ 需要が高い立地は、空室リスクの低減につながります。

3. 駐車場の確保

加須・久喜エリアは自動車通勤が多いため、社宅にも 駐車場を確保できる物件 が有利です。

• 台数分の確保が可能か

• 来客用・入れ替え用スペースがあるか

※ 駐車場がないと給与とは別の負担が従業員に生じやすくなります。

4. 家族構成を考えた間取りと設備

社宅は「単身者用」だけでなく、家族帯同の従業員向けにも活用できると人材採用力が上がります。
単身者向けの場合はとにかく部屋数が多い事と、全室に鍵・エアコンの設置は可能か

• 家族向けの場合は、2〜4人家族向けの間取り（2LDK〜3LDK）

• 子育て層が住みやすい環境（公園・学校・病院）

• バス・トイレ別、エアコン設置など基本設備が充実

従業員のライフステージに対応できる物件が理想です。

5. 耐震性・築年数・ライフサイクルコスト

福利厚生目的の社宅は、長く使えることが重要です。

• 築浅物件は設備やメンテナンス負担が少ない

• 築古物件は減価償却が進んでいるが、修繕費がかさむ可能性あり

耐震・断熱性能などの基本性能を確認し、
長期運用に耐えうる物件を選びましょう。

6. 固定資産税や管理費の負担

法人購入では経費計上ができるものの、毎年発生するコストはシミュレーションが必要です。

• 固定資産税・都市計画税の税額

• 管理費・修繕積立金

• 共用設備の維持費

→ 長期の収支計画を立て、社宅導入後の負担感を把握します。

7. 地域の生活利便性

従業員が安心して暮らせる環境かどうかは、社宅としての価値に直結します。

加須・久喜エリアでは、

• スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にあるか

• 医療施設・保育園・学校が充実しているか

• 防犯面や夜間の照明が整っているか

など、生活インフラの充実度を確認しましょう。

まとめ：社宅向き物件の鉄則

社宅は単なる「住宅購入」ではなく、
採用力・定着力・従業員満足度に直結する重要な経営資源です。

加須・久喜という「工場・事業所が集積する地域」では、

• 通勤負担の軽減

• 家族帯同ニーズへの対応

• 安定した住環境での生活支援

が求められます。

そのため、単に価格だけで選ぶのではなく、
従業員のニーズと会社の長期的な活用計画を見据えた物件選定が成功の鍵となります。

【工業団地が多い加須・久喜エリアで注目される「法人社宅」という選択】

先日のお客様で、社宅用物件を探している方と出会いました。
現在、雇用主様が節税のために社宅用物件を購入されるケースが多いです。

加須市・久喜市は、大型の工業団地が多い製造業・物流業を中心に
従業員数の多い企業が集積しているエリアです。

そのため、
「従業員の住まいをどう確保するか」
「通勤負担を減らし、長く働いてもらうにはどうすればいいか」

といった課題を持つ企業も少なくありません。

そこで近年増えているのが、法人が社宅を購入するという選択です。

法人で社宅を購入すると、なぜ節税になるのか？

法人が社宅として住宅を購入すると、
住宅にかかる費用の多くを会社の経費として扱うことができます。

例えば

• ◆建物の減価償却費

• ◆固定資産税

• ◆修繕費や管理費

• ◆火災保険料

• ◆ローン利息（借入時）
  
  

これらを経費にできることで、法人税の負担を抑える効果が期待できます。

従業員側も「実質的な所得」が増える仕組み

社宅に入居した従業員は、
一般的な賃貸住宅よりも低い家賃負担で住めるケースが多くなります。

◆給与額は変わらなくても毎月の家賃支出が減る

• ◆可処分所得（自由に使えるお金）が増える

結果として、生活のゆとり＝実質的な所得アップにつながります。

雇用主・従業員それぞれのメリット・デメリット

【雇用主（法人）側】

【従業員（労務者）側】

工業団地が多いエリアこそ「社宅」が活きる理由

加須市・久喜市のように工業団地が多い地域では、

• ◆早朝・夜勤がある

• ◆車通勤が前提

• ◆遠方からの採用が多い

といった事情も多く見られます。

そのため、
職場近くに社宅を用意できること自体が、大きな採用・定着の強みになります。

まとめ｜社宅は「人と会社、両方を支える仕組み」

法人による社宅購入は、

• ◆会社にとっては「節税＋福利厚生＋資産形成」

• ◆従業員にとっては「住居費削減による実質所得アップ」
  
  

という、双方にメリットのある制度です。

特に、工業団地が多い加須・久喜エリアでは、
社宅の有無が「働きやすさ」そのものに直結します。

社宅導入を検討される際は、
税務面だけでなく立地・物件選びも重要です。

次回→加須・久喜エリアで社宅向き物件を選ぶ７つのポイントを
ご紹介させて頂きます(^^♪

白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市の不動産売却はＭＡＴＲへお任せください。

白岡市の「赤ちゃんの駅」から見える、子育てにやさしいまちづくり

埼玉県白岡市では、「赤ちゃんの駅」という取り組みが進められています。
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赤ちゃんの駅マップ／白岡市


おむつ替えや授乳ができるスポットを市内各所に設置し、赤ちゃん連れのご家族が
安心して外出できる環境づくりを推進する制度です。

小さなお子様を育てていると、外出先でのおむつ替えや授乳場所の確保に
悩まれる方も多いのではないでしょうか。
実際、やむを得ず車内で対応することもあるというお声もよく耳にします。
一方で、大型商業施設など設備が充実した場所ではそうした不安が軽減され、
ゆとりをもって過ごせるものです。

その点、「赤ちゃんの駅」の整備は、白岡市が子育て世帯を大切にしている
姿勢の表れと言えるでしょう。

子育て支援がもたらす“まちの好循環”

このような取り組みが広がれば、口コミや実体験を通じて「子育てしやすいまち」
としての認知度はさらに高まっていきます。

子育て世帯の転入が増えれば、人口流入につながり、地域に活気が生まれます。
小学校・中学校の生徒数が増加し、地域コミュニティが活性化する。
商業やサービスも活況を呈し、まち全体が前向きな循環を生み出していく――。

人口増加は、自治体にとって非常に大きな意味を持ちます。

一方で、人口流出に歯止めがかからず、活気を失ってしまう市町村も存在します。
だからこそ、白岡市のような“子育て世帯を意識した施策”は、
将来を見据えた重要なまちづくりの一環だと感じています。

「住」の分野から、まちの未来を支える

私たち株式会社ＭＡＴＲは、「衣・食・住」のうちの“住”を担う立場として、
地域の発展に貢献していきたいと考えております。

お住まいのニーズは実に多様です。

• ・賃貸で柔軟に暮らしたい

• ・マイホームを購入したい

• ・土地を取得して建築したい

• ・相続不動産をどうするか検討したい
  
  

その一つひとつに対して、地域を熟知した立場から最適なご提案を行い、
お客様へ還元していくことが私たちの使命です。

弊社ＭＡＴＲは白岡市をはじめ、
蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市
を中心に営業エリアを展開しております。

地域の特性、将来性、学区環境、生活利便性まで踏まえた不動産のご提案を
行っておりますので、住まいに関するご相談がございましたら、
いつでもお気軽にお声がけください。

これからも、地域とともに歩み、まちの価値向上に貢献してまいります。
今後ともどうぞご贔屓のほど、よろしくお願い申し上げます。

白岡駅東側に位置する本地区は、事業施行前において道路・公園・排水施設などの
都市基盤施設が十分に整備されないまま市街化が急速に進行していました。
その結果、市街地が無秩序に広がる、いわゆるスプロール化が進行し、
居住環境の面で課題を抱えていたエリアでもあります。

※スプロールとは、都市の急速な発展に伴い、市街地が無秩序かつ無計画に拡大していく現象を指します。

実際に白岡駅東口周辺は、ロータリーに大型バスが乗り入れられないことや、
駅から直線で伸びる広い道路がなく、クネクネとした道を辿らなければアクセスできないなど、居住者の立場から見ても利便性に物足りなさを感じる部分がありました。

隣町の「久喜駅」や「蓮田駅」と比較すると、駅前開発の遅れを感じていた方も多いのではないでしょうか。

また、駅前に商業施設が少なく、スーパー・コンビニ・飲食チェーン店なども
限られているため、「白岡駅で降りてそのまま買い物をして帰る」という
動線が作りにくい点も、長年の課題でした。
それにもかかわらず、大宮駅まで電車で約15分という高いアクセス性を考えると、同等の立地条件を持つ他路線の駅と比べても、なおさら開発の遅れを感じずにはいられません。

しかし、白岡は“これからの街”でもあります。
現在進行中の区画整理事業や都市基盤整備が完了すれば、街並みは大きく変わり、
今後は商業施設の増加や利便性の向上も十分に期待できるでしょう。
将来性を感じさせるエリアとして、今後の発展が非常に楽しみです。

白岡市での不動産売買・ご相談は、地域を熟知した株式会社ＭＡＴＲに
ぜひお任せください。！
誠心誠意、皆さまの大切な不動産取引をサポートいたします。

～伊勢神宮にてご祈祷を受けて参りました～

先日、伊勢神宮へお伊勢参りに伺い、弊社ＭＡＴＲとして
正式なご祈祷を受けて参りました。

内宮の厳かな空気に包まれる中、他の会社関係の皆様とご一緒にご祈祷を受け、
身の引き締まる思いでした。

当日は代表の家族も同行し、会社の経営が今後も順調に進むこと、
そして現在売却のご依頼をいただき販売活動を行っている物件が
無事に早期成約となることを祈願いたしました。

あわせて、お取引中の売主様のご健康、ならびに日頃よりお世話になっている
弊社関係者様の益々のご発展についても、心を込めて祈念して参りました。

おかげさまで弊社ＭＡＴＲは創業2年目を迎えることができました。
これもひとえに、地域の皆様、お客様、関係業者の皆様のご支援の賜物と、
改めて感謝申し上げます。

これからも初心を忘れることなく、
お客様と二人三脚で、不動産の購入・売却を全力でサポートして参ります。

特に白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・古河市の
不動産売却は、ぜひ弊社ＭＡＴＲにお任せください。

誠心誠意、丁寧にご対応させていただきます。