2025年11月の記事一覧｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

こんにちは！

不動産売却に絶対必要な「登記識別情報通知書（通称：権利証）」の簡単なご案内をさせて頂こうかと思います（^^）

売買が成立しいざ不動産を買主様側へ引渡す際に必要な書類で、売主様は必ず持ち合わせていかないといけない書類です。
大体の売主様はしっかり原本を保管しているのですが、たまに原本が所在不明という状況がありましてその場合、担当司法書士は原本が無い場合の所有権移転手続きをしなければなりません。
少々時間が掛かるのと売主様側にその費用が請求されてしまいます。



また書類下部にはシールが貼られており、「登記識別情報番号」が隠れています。
そのシールは登記手続きをする司法書士が剝がし、売主様が自身で剝がしたりするとその原本は無効になってしまいます。

こちらもたまーに剥がしてしまった売主様が過去にいらっしゃいました苦笑

この「登記識別情報番号」は超重要な番号です。
絶対に他人に知られてはいけません。
他人が所有権移転登記を出来てしまうからです。
ですので他人に原本を預けるのもNG。

今後売却をお考えの方は、いま一度「登記識別情報通知書」原本をご確認くださいませ！

こんにちは！
朝晩はとても冷える様になりましたね。
このあいだ久し振りに「杉戸天然温泉　雅の湯」に行って来ました♪

サウナと天然温泉で体ポッカポカ（^^）
色々な露天風呂を移動するときだけ足裏がすぐ冷たくなって風呂に入って復活の繰り返し…。
顔は汗を掻いているのに足は冷たいという上半身・下半身で真逆の状況…
なんか悪くないかも笑

不動産会社が売却依頼を頂いた時、売買契約書類を作成する際など、役所に出向き様々な法令・ライフラインなどを確認しなければなりません。
たとえば「上水道管理台帳」「道路台帳」「下水道台帳」「建築形態制限一覧表」「ハザードマップ」など多岐に渡り、市町村により規制が違ったりするので担当者の方にヒアリングもする必要があります。

最近は市町村でもHPから閲覧・印刷が可能で不動産会社としても時短に繋がっています。

白岡市も市のHPでそういった書類を絶賛公開中です♪
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https://www.city.shiraoka.lg.jp/soshiki/toshiseibibu/doroka/7527.html


ご自身の家の周りはどの様な種別の道路なのか、上下水道はどの様に埋設されていて口径はどのくらいなのか、ハザードマップではどの程度の浸水想定があるのか、地震でどの程度揺れが想定される地盤なのか、近隣の緊急避難所・災害指定病院も知る事が出来ます。

結構災害時に必要な情報も網羅されているので、ぜひ一度ご覧になってみてください♪

白岡市の不動産売却なら
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こんにちは！

当社所在地である埼玉県白岡市にて、2025年11月14日の市HPにて今後の都市計画税改定の記事がアップされました。

詳細はこちらをクリック
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https://www.city.shiraoka.lg.jp/soshiki/keieikikakubu/kikakuseisakuka/toshikeikakuzeiseishingikai/9072.html


現在進行中の白岡駅東口土地区画整理事業を始め、税収確保の為の今回改定という事でした。
固定資産税・都市計画税は地方税であり、都道府県や市町村の財源確保にとても寄与する税金です。

都市計画税は市街化区域に課税される税金で、市街化調整区域や非線引き区域などはそもそも課税されません。
市街化区域と市街化調整区域、非線引き区域ではそもそもの町づくり施策が違うのです。
※市街化調整区域や非線引き区域では殆ど都市ガス・公共下水が整備されていないなど

町づくりが活性化し住みやすい街になれば、将来的にきっと白岡市も人口が増加するでしょう。そうすれば更に街が活性化していき税収も増える、市民が暮らしやすい町づくりが出来る。

今後の白岡市に期待していきましょう！！

こんにちは！

当社で専任媒介契約を締結し販売中の「古河市諸川戸建」ですが、今回販売価格を見直しました！
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300万円⇒250万円となります♪

投資用物件としてもおススメ♪
at-home・HOMESに絶賛掲載中☆
今年度中に完売の可能性あり！

たくさんのお問合せお待ちしております♪

こんにちは！

本日、当社が専任媒介依頼契約を売主様より頂いておりました「白岡市小久喜売地」が無事売買契約締結となりました！
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掲載開始～なんと4日目で購入申込が入った土地です♪

当社の近所で住環境もよく分かっていたため、早期の購入申込獲得に自信がありましたがそれにしてもとても早かった☆

また非常に多くの問合せを頂きました売地です。
お断りをせざるをえなかったお客様、申し訳ございませんでした。

当社近所では売却相談を有難い事に今回の土地以外でも頂いております。

白岡市・蓮田市・さいたま市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・茨城県古河市などは当社非常に売却に関して得意エリアです♪

いつでもお気軽にご相談お待ちしております♪

幸手市で見つける「住む+楽しむ」の暮らし

～メシドラで話題！今注目のまち・幸手～

都心から約1時間。自然と利便性のバランスが取れた街、幸手市。


2025年11月9日放送の『メシドラ～兼近＆真之介のグルメドライブ～』でも特集され、今じわじわと注目が集まっています。
今回は、そんな幸手市の【最新不動産情報】と、番組で紹介された人気カフェをご紹介します。

■ 幸手市の不動産トレンド

東武日光線「幸手駅」を中心に、新築・中古・売地 それぞれに動きが見られます。

• ●新築一戸建て：2,100万円〜3,300万円前後

• ●売地（建築条件なし）：1,000万円前後
  
  

• 駅徒歩10分圏内でも、土地面積50坪・建物100㎡前後のゆとりある4LDKも

駅から少し離れると価格が抑えられる傾向があり、
「広めの土地でのびのび暮らしたい」ご家族にはぴったりのエリアです。

市内はスーパーやドラッグストア、学校など生活施設も充実。
最近ではリフォーム済みの中古物件や築浅住宅も増えており、
新築以外の選択肢も豊富になってきています。

また、空き家対策の取り組みも進んでおり、
既存住宅の再活用にも関心が高まっています。

■ メシドラで紹介！TOYBOX CAFE（トイボックスカフェ）

今回のメシドラで登場したのが、幸手市下吉羽にある
「TOYBOX CAFE（トイボックスカフェ）」。

外観はアメリカンポップ、店内はまるで映画のワンシーン。
100％ビーフのジューシーなハンバーガーが名物で、
手作りソースとふわっとしたバンズの相性が抜群と評判です☆

店舗情報

• 所在地：埼玉県幸手市下吉羽198-1

• 営業時間：11:30〜19:00

• 定休日：火曜日

• 駐車場：13台／テラス席あり（ペット可）

ドライブにも立ち寄りやすく、
地元の方はもちろん、市外からの来店客も多い人気スポットです。
「暮らしの中にお気に入りのカフェがある」——そんな日常を思い描ける場所ですね。

■ 暮らしのイメージが広がる街

住まい探しをしていると、
「どんな暮らしができるか」も気になりますよね。

休日に家族でカフェランチ、
散歩がてら幸手権現堂桜堤や公園へ……
そんな“日常＋α”の楽しみがあるのが幸手の魅力です。

市街地の整備も進み、
国道4号や圏央道へのアクセスも良好。
通勤・通学・買い物のバランスが取れた“ちょうどいい距離感”の街です。

■ まとめ

メシドラの放送で注目が集まる幸手市。
でも、実は「住む場所」としてもとても魅力的なエリアなんです。

株式会社MATRでは、幸手市をはじめ白岡・久喜・蓮田エリアの
新築・中古・土地のご紹介や売却のご相談を承っております。

地域に根ざした目線で、
“あなたにちょうどいい住まい探し”をサポートいたします。

こんにちは！
11月22日(土)～24日は今年最後の三連休ですね！
天気も良いらしく絶好の行楽日和になりそうです♪

ですがＭＡＴＲは3連休も元気に営業致します！
白岡市・蓮田市・さいたま市・幸手市・久喜市・加須市・羽生市・茨城県古河市
の不動産の購入・売却のご相談はぜひＭＡＴＲへ！

こんにちは！

今回は白岡市内調整区域の建築について少しお話したいと思います！

一般の方には調整区域は自己居住用住宅を建設する事が難しいと一括りで考えていらっしゃる事があると感じます。
でもそんな事はなく色々な法律が絡み第三者でも市街化区域の様に建設可能、不可能といった建築主に制限が掛かる場合と、そもそも自己居住用住宅の建設を認めていない地域もあり不動産会社の販売図面をよく注視して土地を検討する必要があります。
「開発行為」と呼ばれる畑・田の様な農地を宅地に転用してしまう方法だってあります。
調整区域は市街化区域よりも駅から離れている場所が多いです。
その代わり市街化区域よりも土地が広く安価で販売されています。
一宅地の建築に対する最低坪数が決められており、必然的に土地が広くなるのです。

「白岡市小久喜」は殆ど市街化区域ですが、弊社事務所の近隣は調整区域。それでも第三者【現所有者と全くの他人】自己居住用住宅の建設は可能です。

「都市計画法第６０条申請」という申請があり、建築確認申請以外に必要な申請です。



お客様が依頼する建築メーカー様に申請はすべて代行して頂けると思いますが、本申請を経て晴れて自己居住用住宅が建設可能となります。

申請認可は難しいものではなく、形式的な範囲内で認可されるようです。

お土地をお探しの方は調整区域だとガッカリするのではなく、市街化区域よりも土地が広く坪単価も安く自然豊かな立地が手に入ると思えば決して悪くない話だと思います。

調整区域は都市計画税が非課税ですし。
下水道は整備されていない地域が多く、浄化槽にて雑排水を処理する形になります。
それでもそこまで不便さは感じないと思います（^^）

こんにちは！

弊社で現在絶賛売出し中「加須市飯積：売地」の価格を変更致しました！！

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現況地目「畑」ですが、「宅地」へ農地転用可能、第三者の自己居住用住宅建設も可能です♪

本当に閑静で自然がお好きな方にはピッタリな環境です（^^）

北側だけ一戸建がありますが、それ以外の方角は全く近くに建物がありませんので、開放感と日当たりが抜群な土地なんです！

お問合せお待ちしております♪



白岡市・蓮田市・さいたま市・久喜市・幸手市・加須市・羽生市の不動産売却、買取はＭＡＴＲへお任せください！！

こんにちは！
今年も残すところあと1ヶ月半、世の中もそろそろ年末年始準備の喧騒が始まってくるのではないでしょうか？

この時期に猛威を毎年振るうのは…そう！インフルエンザ！




実は私も先週末に感染が確認され自粛期間が終了しました。
実に１０年振りくらい、しかもワクチン接種から１週間後の感染…。

いや、辛いです、控えめに言っても。
喉の痛み・高熱・関節痛と寝る事も難しい状況でした。
私は特に咳がひどく一度出ると止まらない感じで、最後は咳をする度に体が痛むほどになってしまいました苦笑

現在も絶賛流行中で、マスク着用・手洗い・うがい、は本当に感染予防になるそうなので、いま一度皆さんも日々実践してみましょう！

私は元気になりましたので、また不動産のご相談いつでもお気軽にお待ちしております♪