2025年09月の記事一覧｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

おはようございます！本日も元気に営業を致します！

今回は、弊社に新たに売却募集の依頼を頂いた中古戸建の先行情報です♪

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【物件情報】

住所：茨城県古河市諸川
土地面積：119.51㎡【36.1坪】
建物面積：61.27㎡【18.5坪】
築年数：昭和52年築
用途地域：市街化区域【第一種低層住居専用地域】
売出予定価格：300万円【税込】
※事前告知情報：室内外ともかなりのリフォーム必要、売主様による契約不適合免責、現況有姿販売、境界非明示【公簿売買】

不動産投資家の方など戸建の入居率がいい古河市で経営をしてみませんか？
当該物件情報は今週中にポータルサイトに掲載予定です♪

白岡市近辺の空き家もお世話させて頂きます！
お気軽にＭＡＴＲへご相談ください♪

不動産最新ニュースから空き家に関しての興味深い記事があったので、皆様に共有させて頂きます！

⇒空き家の賃貸・売却時の課題は「住宅の傷み」 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」

空き家を「賃貸・売却」する上での課題点としては、「住宅の傷み」（43.3％）、「借り手・買い手の少なさ」（40.3％）、「家財などの処理」（37.4％）などが挙げられたそうです。

空き家課題と不動産会社の取り組み例

こんにちは！
暑さがぶり返してますね…。
地獄の果てまで追ってきそうなしつこさです…。

さて今日は近くで打合せがあったので、行きつけのラーメン屋を訪問＆実食！！
2年前から足繫く通っている佐野市の「アメノオト」。
ラーメン好きの方は聞いた事あるのではないでしょうか？

栃木版TRYラーメン大賞の金賞を受賞したり、姉妹店の小山市「YOKOKURA　STORE　HOUSE」は昨年の大つけ麵博で優勝したりと、現在とても勢いがあり注目されている昆布水つけ麺メインのお店です♪



佐野ラーメンの本場であえて別味のラーメンで勝負し、注目の人気店になっている、しかもこの2年間で更にブランド価値が急速に高まっている、店長の年齢は私の一つ下、いつも話す度に自信と誇りとプライドを持って仕事をしている姿に刺激と感銘を受けてしまう、そういった人間の作るラーメンも違わぬ味、全国どこでも通用する味、佐野から天下統一を仕掛ける様はまさに戦国武将、ラーメンと共に一つの芸術と言える。
※最後は常連の方がいつも言っている表現をモロパクリしてみましたｗ

ラーメンは好みが十人十色なのですが、万人好みの味ですのでご興味ある方はぜひ♪

こんにちは！

秋の雰囲気が感じられる気温になってきましたね！
そろそろ朝晩は長袖が必要かも知れませんね！

今回は白岡市役所の隣にある図書館について記事を書いてみようと思います。
実は白岡市役所は今年の5月に一部が焼失しており、一時期は市役所職員の臨時窓口を開設していた場所でもあるんです。
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まず建物外観・内観はとても綺麗で市民の憩いの場になっています。

本の数も多く、漫画・新聞・文庫本・専門本・幼児向け漫画・旅行雑誌などなど一日中居れる本のレパートリーです(笑)

持参したお弁当などを食べるスペースもあります♪

夏はエアコンが効いている室内でゆったり読書なんか如何でしょうか？
色々な催し物も開催しているみたいですよ♪

こんにちは！

明日9月23日(火)は祝日ですが、当社はお休みになります。

お問合せ等の対応は、9月25日(木)より随時対応させて頂きます。

宜しくお願い申し上げます。

白岡市の都市計画道路に関する交通量調査が9/30に実施されます。

白岡市内には17路線の都市計画道路が決定されていますが、計画決定から現在までに
社会情勢や地域情勢が変化しているため、今回都市計画道路の見直しとなったようです。
市内23カ所で交通量調査が実施され、今後の都市計画へ活かされることでしょう。
市内を通勤・通学で利用される方にとっても身近な話題ではないでしょうか？

■ 交通量調査とは？

交通量調査は、道路の混雑状況や車両・歩行者の利用実態を把握するために行われます。
今回の調査は、将来的な道路整備や都市計画の見直しに向けて、大切なデータとなるものです。

■ 白岡市にとっての意義

白岡市は、首都圏へのアクセスの良さを背景に、近年ますます住宅地として人気が高まっています。
しかし、人口の増加とともに交通量も増え、朝夕の渋滞や通学路の安全性といった課題も浮かび上がってきました。
都市計画道路の整備は、こうした課題を解決するために欠かせないものです。

■ 不動産の視点から

道路整備が進むと、地域の利便性が高まり、生活の快適さが増すと同時に、不動産価値にも影響を与える可能性があります。

・アクセスの向上により、資産価値が上がるエリア
・交通量増加による住環境への影響が考えられるエリア

いずれも将来的な不動産選びの際には重要なポイントになります。

■ 当社の取り組み

私たち株式会社MATRでは、白岡市を中心に地域密着で不動産の売買をサポートしています。
都市計画や交通整備は、長期的に不動産価値に関わる大切な要素です。
「将来的にどう影響するのか？」というご不安やご相談にも丁寧に対応させていただきます。

これからも地域の最新情報をお届けしながら、皆さまの安心・納得の不動産取引をサポートしてまいります。

こんにちは！
ＭＡＴＲです！本日も元気に営業致します！

このたび春日部市の賃貸物件「CB春日部アネーロ」をご成約頂きました！
誠にありがとうございました！
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当社ＭＡＴＲは不動産売買案件をお取扱いする事が多いのですが、賃貸物件をお探しする事ももちろんご対応致します♪

お気軽にご相談くださいませ♪

このたび当社ＭＡＴＲは白岡市空き家対策事業に伴い、毎年発行されている「白岡市空き家冊子」2026年度版に掲載させて頂く形となりました。

2025年度実績で1800部の発行、固定資産税納付書への同封、市内公共施設での配架、市内郵便局での配架、など配布先は多岐に渡ります。

先日、同事業を白岡市が委託している会社の担当者と打合せの際、市内は空き家がとても多くなってきており、管理されず放置されてしまっている空き家も増加傾向の様で、社会問題になりつつあると言われました。

実は当社の近所の方にお話を聞いても、所有者が施設に入所し最近この家は空き家になった、数年前からこの家は空き家で放置されているよ、という声を聞きます。

当社は不動産会社ですが、空き家対策の一端を微力ながら担えるのではと考え、来年度の掲載に賛同した次第です。

もちろん当社HPからでもご相談をお受けしておりますので、「株式会社ＭＡＴＲ」「白岡市　不動産売買」でも検索可能です！

弁護士・税理士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士と士業の方々もご紹介可能です！

お気軽にお問合せ下さい！

今年最後の猛暑日となりそうな本日は以下の最高気温ランキングだったそうです。

それにしても久喜市が第3位に食い込むとは…ですね苦笑
ランキングは利根川近くに集中しています。

個人的には、
第1位：栃木県佐野市　⇒　行きつけのラーメン屋がある
第2位：三重県桑名市　⇒　先週行きました　
第3位：埼玉県久喜市　⇒　白岡市の隣の市　

何か親近感が湧くランキング(笑)
いつもながらこういうランキングに白岡市はランクインしませんね。

後見制度に関するトラブル事例は、後見人の知識不足や利益相反に起因することが多く、恣意的な流用も見受けられます。

例えば、2024年2月8日には熊本市の弁護士が、成年後見人や相続財産管理人として管理していた口座から100回以上にわたり計約2億3,471万円を横領し、懲役9年の判決を受けました。

このように、専門職である後見人であっても、家庭裁判所による後見監督と利害関係人のチェックがなければ、不正が発生するリスクがあることを示しています。

最も多いトラブルは、家庭裁判所の許可を得ず売却を行ったケースです。

この場合、契約自体が無効となり、買主は後見人に対して損害賠償を請求する事態に発展します。

また、不当に安い価格や劣悪な条件で販売した事例や、売却代金を後見人自らの口座に入金して不正に利用した事例も確認されています。

その他、後見人が自身の子息（被後見人の孫）に高額な慶弔費（100万円）を支出したり、後見人が入居する施設へ訪問するために必要として新車を購入したり、親族に多額の生前贈与を行ったりした事例も確認されています。

これらは家庭裁判所による後見監督で発覚し、不適切な支出として問題視され、後見人が損害賠償責任や刑事上の責任を負う事態に発展しています。

媒介不動産業者が行えるのはアドバイスだけ

媒介不動産業者は業務の性質上、物件所有者の事理弁式能力について早い段階で気付く立場にあります。

実務においては、所有者が一言も発せず、代理人であると主張する親族が物件の販売価格や売出し時期について交渉を持ちかけてくる場面によく遭遇します。

しかし、居住用物件を売却すれば転居が必要となるのですから、生活にどのような影響があるかを自身で判断できるだけの能力は不可欠です。

したがって、媒介不動産業者は所有者が事理弁識能力に欠けていないか慎重に見極める必要があります。

懸念が残る場合には、まず「失礼ながら認知機能に問題がある可能性があると見受けられるため、成年後見制度の利用をご検討ください」とのアドバイスが適切です。

前述したように、仮に所有者が記載したとする委任状が提示されたとしても、適正な手続きを経た任意後見人でない場合には取引を進めるべきではありません。

成年後見制度の利用を勧めた際、利害関係者から制度のメリットとデメリットについて説明を求められることがあります。

この際、「専門分野ではないのでお答えできません」と一歩引いた対応も有効ですが、制度の概要を事実に基き簡潔に説明することも必要かも知れません。

ただし、媒介不動産業者は宅地建物取引士の資格を有していても、成年後見制度の申立て代理や書類作成の支援は行えません。

不動産売却の一環として必要な措置ではあるものの、成年後見制度の利用に関しては専門家による支援が不可欠です。

そのため、厚生労働省から提供されているパンフレットなどを提示したうえで簡潔に説明し、具体的な相談については弁護士、司法書士、社会福祉士などの専門士業、または相談支援専門員や地域包括支援センター、権利養護センターを案内する配慮が必要です。

当社ＭＡＴＲは専門士業である弁護士、司法書士、社会福祉士、行政書士をご紹介可能です。当社にご依頼を頂くメリットとしては売却活動に限らず、お客様の身辺をトータルサポート出来るワンストップサービスに近いものをご提供可能という事です。

本日TVのニュースで６５歳以上の方の人口に占める割合が統計史上一番多かったとありました。
今後相続による不要な不動産の売却は増加の一途を辿ると容易に推測されます。

埼玉県白岡市周辺で不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度ＭＡＴＲにもご相談ください。