【白岡市の空き家でお困りの方へ】
放置する前に知っておきたい「管理・相続・売却」という選択肢

こんにちは、株式会社ＭＡＴＲです♪

「親から白岡市の実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」

「空き家になっている家の草木や建物の管理が大変……」

「古い家だけど、そのまま売却できるの？」

「解体して土地として売ったほうがいいのか分からない」

このような白岡市の空き家に関するお悩みをお持ちではありませんか？

空き家は、「とりあえずそのままにしておこう」と先送りしてしまいがちな不動産です。

しかし、使う予定のない空き家だからこそ、早い段階で

「管理する」
「活用する」
「売却する」
「解体する」

といった今後の方向性を考えることが大切です。

今回は、**白岡市ホームページ「空家等の対策について」**の内容も参考にしながら、白岡市で空き家を所有している方、相続した実家の処分に困っている方へ、不動産会社の立場から分かりやすく解説します。

参照：白岡市役所ＨＰ：空家等の対策について／白岡市

～白岡市も空き家の適切な管理を呼びかけています～

白岡市では、適切に管理されていない空き家が、
地域の防災・衛生・景観などに影響を及ぼす可能性があるとして、
所有者・管理者による適切な管理を呼びかけています。

例えば、

・建物が老朽化し、倒壊や建築材料の飛散のおそれがある
・庭の草木が繁茂している
・樹木や枝が周囲へ影響している
・長期間使用されず、管理が行き届いていない

といった状態です。

「誰も住んでいないから問題ない」というわけではありません。

空き家であっても所有者の大切な財産であり、
所有している限り適切な管理が求められます。

～空き家を放置すると何が問題なの？～

空き家のお悩みで難しいのは、住んでいない家にも維持管理が必要になることです。

建物は人が住まなくなると、換気や通水などをする機会が減ります。

さらに庭がある住宅では、春から夏にかけて雑草や樹木が一気に伸びる事もあります。

遠方に住んでいる方の場合、

「草刈りのためだけに白岡市まで行かなければならない」

というケースも珍しくありません。

建物だけでなく、庭木にも注意が必要です。

白岡市でも、私有地の樹木について、倒木によって事故などが発生した場合には
土地所有者が管理責任を問われる可能性があるとして、
適切な管理を呼びかけています。

空き家は、

「何もしなくても維持できる不動産」ではありません。

だからこそ今後利用する予定がないのであれば、早めに方向性を決める事が重要です。

白岡市の空き家対策は「予防・管理」「活用」「解消」

白岡市では「第2次白岡市空家等対策計画」を策定し、

①予防・管理

②活用

③解消

を基本方針として空き家対策を進めています。

これは空き家所有者にとっても、とても分かりやすい考え方です。

「とりあえず持っておく」だけではなく、

今後も所有するなら適切に管理する。

使えるのであれば活用する。

使用する予定がなければ売却・解体などによって解消する。

ご自身やご家族の状況に合わせて、空き家の将来を考えていくことが重要です。

～相続した空き家こそ「とりあえず放置」に注意～

ＭＡＴＲへご相談いただく空き家でも多いのが、

「親が住んでいた家を相続した」

というケースです。

相続した直後は相続手続きや遺品整理など、
やらなければならない事がたくさんあります。

そのため不動産については、

「落ち着いてから考えよう」

となりがちです。

しかし、半年、1年、2年……と時間が経過すると
その間にも建物は老朽化し、草木は成長します。

固定資産税や維持管理費などの負担も続きます。

「誰も住む予定がない」ことがある程度決まっているのであれば、
早い段階で不動産会社に相談しておくことをおすすめします。

相談したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

まずは、

「この家はいくらくらいで売れるのか？」

を知っておくだけでも、その後の選択肢は大きく変わります。

～白岡市の空き家は、そのまま売れる可能性もあります～

古い空き家を所有されている方からよく聞くのが、

「こんな古い家、本当に売れるんですか？」

というご質問です。

結論から言えば、

古い家だからといって、必ずしも売れないとは限りません。

不動産は建物の築年数だけで価値が決まるものではありません。

土地の広さ、接道状況、駅からの距離、周辺環境、建物の状態、再建築の可否、
リフォームの可能性、投資用不動産としての需要などさまざまな要素から判断します。

そのため、

「古いから先に解体してしまおう」

と自己判断する前に、一度そのままの状態でご相談いただくことをおすすめします。

中古戸建として売却する方法、現況のまま売却する方法、土地として販売する方法、
解体して更地にして販売する方法など、物件毎に適した売却方法は異なるからです。

～「解体してから売る」「そのまま売る」どちらがいい？～

これも空き家売却では非常に多いご相談です。

答えは、

「物件によって違う」です。

例えばまだ利用可能な建物であれば、
中古住宅や投資用物件として購入を検討する方が現れる可能性があります。

一方、建物の状態や土地の需要によっては、
解体して更地として販売したほうが購入希望者へ訴求しやすいケースもあります。

重要なのは、

解体する前に「そのまま売却した場合」と「解体した場合」の両方を比較すること。

ＭＡＴＲでは不動産売却だけでなく、
必要に応じて解体・測量・遺品整理なども含めてご相談いただけます。

「何から手を付ければいいのか分からない」

という段階でも大丈夫です。

～相続した空き家には「3,000万円特別控除」が使える可能性も～

相続した空き家を売却する場合、ぜひ知っておきたい制度があります。

一定の要件を満たす相続空き家については、
売却によって生じた譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

白岡市ホームページでも「相続した空き家を譲渡した際の譲渡所得の特別控除の特例」について案内されています。

ただし、すべての相続空き家が対象になるわけではありません。

建築時期、相続前の居住状況、売却時期、譲渡価格など複数の要件があります。

また、特例を受けるためには、市区町村が発行する
「被相続人居住用家屋等確認書」などの手続きも必要になります。

そのため、

「相続した実家をいつか売ろう」ではなく、
売却を考え始めた段階から専門家へ相談しておくことが重要です。

※税制の適用については個別の条件によって異なりますので、
最終的には税務署・税理士等への確認が必要です。
※参照：白岡市HP：空家等の対策について／白岡市

～空き家の問題は「不動産売却だけ」ではありません～

相続した空き家の場合、

「相続登記はどうすればいい？」

「家の中に荷物が大量に残っている」

「境界が分からない」

「建物を解体したほうがいい？」

「相続人同士で話がまとまっていない」

など、売却以外の問題が同時に発生することがあります。

だからこそ、空き家問題は不動産会社だけですべて完結するとは限りません。

ＭＡＴＲでは必要に応じて、

司法書士・行政書士・税理士・弁護士などの士業、
解体業者、測量関係、遺品整理などの専門家と連携しながら対応します。

「売却することは決めているけど、その前にやることが多すぎる……」

そんな場合も、まずは一度ご相談ください。

～白岡市の空き家は「地域を知る不動産会社」へ～

空き家を売却するときに重要なのは、単純に査定価格だけを見ることではありません。

その地域で、どのような不動産に需要があるのか。

ここが非常に重要です。

株式会社ＭＡＴＲは白岡市に拠点を置き、
白岡市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。

戸建・土地・相続不動産・空き家など、
それぞれの不動産に合わせて売却方法をご提案します。

また、

LIFULL HOME'S・at-homeなどの不動産ポータルサイトやSNS等を活用した
販売活動、既存のお客様や投資家ネットワークなども活用し、
幅広い購入層へ物件情報を届けます。

「古いから売れないだろう」

「荷物が残っているから相談できない」

「相続手続きが終わっていない」

と最初から諦める必要はありません。

【FAQ】白岡市の空き家についてよくあるご質問

Q. 白岡市にある実家を相続しました。まず何をすればいいですか？

まずは今後その家を「使用する」「管理して保有する」「貸す」「売却する」
のどれにするのか、ご家族で方向性を考えることが第一歩です。

売却する可能性がある場合は、早めに不動産会社へ査定を依頼し、現在の市場価値を把握しておくと判断しやすくなります。

Q. 家財道具が残ったままでも相談できますか？

はい。ご相談いただけます。

「片付けてからでないと不動産会社に相談できない」と思われる方も
いらっしゃいますが、まずは現状のままご相談ください。

Q. 築年数が古い家でも売却できますか？

可能性はあります。

中古戸建としての需要だけでなく、
土地としての価値や投資用不動産としての需要なども含めて検討します。

Q. 解体してから査定したほうがいいですか？

基本的には、解体する前に一度ご相談いただくことをおすすめします。

建物を残した状態で購入したい方がいる可能性もあるためです。

Q. 相続登記や税金についても相談できますか？

不動産売却に関連する内容についてお話を伺い、
必要に応じて司法書士・税理士等の専門家との連携をご提案します。

～「空き家をどうしよう？」と思った今が、考え始めるタイミングです～

空き家問題で一番避けたいのは、

「どうすればいいか分からないから、そのままにしておく」

ことです。

管理を続ける。

賃貸などで活用する。

中古戸建として売却する。

土地として売却する。

解体して売却する。

空き家には複数の選択肢があります。

大切なのは、その不動産に合った方法を比較してから決めることです。

株式会社ＭＡＴＲでは、

「まだ売るか決めていない」
「とりあえず価値だけ知りたい」
「相続したばかりで何から始めればいいか分からない」

という段階からご相談いただけます。

白岡市の空き家・相続不動産でお困りの方は、
地域密着の株式会社ＭＡＴＲへお気軽にご相談ください。

空き家を「困った不動産」のままにせず、
次の所有者へつなげる方法を一緒に考えていきます。

白岡市・蓮田市・宮代町・久喜市・幸手市・加須市・羽生市・古河市の
不動産売却はＭＡＴＲへ！

空き家・相続不動産・中古戸建・土地の売却相談、査定受付中です。

地域密着だからこそできる販売戦略と、士業・各専門業者との連携で、
不動産売却をサポートいたします。

「空き家を売りたい」「相続した実家を査定してほしい」――
まずはＭＡＴＲへご相談ください。

埼玉県、白岡・久喜・蓮田エリアの不動産売却や買取なら
株式会社ＭＡＴＲ
代表取締役　小口雅史（こぐち まさふみ）
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記事の作成者

小口雅史（こぐち まさふみ） 　不動産業界歴15年以上　顧客第一主義で不動産購入・売却をお手伝い致します