カテゴリ：不動産売却について / 投稿日付：2026/08/31 13:37
【不動産売却は価格だけじゃない】
災害リスクまで知る「地域密着の不動産会社」が強い理由
こんにちは、株式会社ＭＡＴＲです♪
不動産を売却するとき、多くの方がまず気になるのは、
「いくらで売れるのか？」
「どのくらいの期間で売れるのか？」
ということではないでしょうか。
もちろん、売却価格や販売期間は非常に重要です。
しかし近年、不動産取引において以前にも増して重要になっているのが、
その地域が持つ災害リスクや安全性を正しく把握し、購入希望者へ説明することです。
今回は「住宅のレジリエンス（防災・回復力）」という考え方から、
なぜ不動産売却においても地域を熟知した不動産会社選びが重要なのか？
を考えてみたいと思います。
～「ハザードマップに入っている＝売れない」ではありません～
不動産取引では、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地について
説明することが義務付けられています。
そのため最近では、昨今の全国各地の水害を報道で見てご購入を検討中のお客様から、
「この場所は浸水想定区域ですか？」
「過去に水害はありましたか？」
「地震や災害には強い場所ですか？」
といったご質問をいただくことも珍しくありません。
しかし、ここで大切なのは、
「ハザードマップに色が付いているから、この不動産はダメ」
と単純に判断することではありません。
想定される浸水深や地形、避難場所、周辺道路、建物の構造や築年数など、
さまざまな情報を確認して総合的に判断する必要があります。
そして、こうした情報を購入希望者へ分かりやすく説明することは、
売却する側にとっても非常に重要なのです。
～不動産の価値は「建物＋土地＋地域」で考える時代へ～
最近、不動産・住宅業界でも注目されている言葉の一つに、
「レジリエンス」
があります。
簡単に言えば、災害などが発生した際に被害を抑え、
そこから生活を立て直していく「回復力」のことです。
住宅で考えれば、耐震性能だけではありません。
災害発生後も生活できるのか。
避難場所はどこにあるのか。
周辺道路はどのようになっているのか。
スーパーや医療機関など生活に必要な施設はどこにあるのか。
こうした「地域そのものを知っていること」が、
不動産を評価するうえで非常に大切になってきています。
～だからこそ不動産売却は「地域密着」が強い～
ＭＡＴＲが不動産売却において大切にしているのは、単に査定書を作って、
「この金額で売りましょう」
と提案することだけではありません。
その不動産がある地域の特徴や周辺環境、交通利便性、生活環境、
災害リスクなども踏まえながら、
「この不動産には、どんな魅力があるのか」
を考えて販売活動を行っています。
購入希望者から地域について質問された際にも、
物件資料に書かれている内容を読み上げるだけではなく、
できる限り地域の実情を踏まえて説明する。
これが地域密着型の不動産会社の強みだとＭＡＴＲは考えています。
売りにくそうな不動産こそ、まずＭＡＴＲへ
相続した実家や空き家、築年数の経過した中古住宅、
古家付き土地などを所有されている方の中には、
「古い家だから売れないのでは？」
「ハザードマップに入っているから難しいのでは？」
「しばらく空き家だから価値がないのでは？」
と心配されている方もいらっしゃいます。
しかし、ご自身だけで「売れない」と判断してしまうのはまだ早いかもしれません。
不動産には一つひとつ異なる特徴があり、マイナスに見える条件があったとしても、
立地や価格設定、販売方法、購入ターゲットの設定などによって
売却できる可能性があります。
ＭＡＴＲでは、地域特性を踏まえながら物件ごとに販売方法を検討し、
インターネット広告や各種不動産ポータルサイト、
SNSなども活用して購入希望者へ情報を発信しています。
また、相続不動産や空き家についても、必要に応じて司法書士・行政書士・税理士・
弁護士などの専門家と連携しながら対応いたします。
～不動産売却は「地域を知っている会社」へ～
インターネットや生成AIによって、不動産価格やハザードマップ、周辺施設など、
さまざまな情報を簡単に調べられる時代になりました。
しかし、情報を調べられることと、その地域を知っていることは同じではありません。
実際にその地域で不動産取引を行い、地域の特徴を知り、
お客様からどのような質問を受けるのかを知っているからこそできる提案があります。
ＭＡＴＲはこれからも、良い情報だけを伝えるのではなく、
必要な情報をきちんと確認・説明したうえで、
売主様・買主様双方が安心できる不動産取引を目指してまいります。
「この家、売れるかな？」
「相続した実家をどうすればいい？」
「空き家のままになっているけど相談だけでも大丈夫？」
そんな段階からでも、ぜひお気軽にＭＡＴＲへご相談ください♪
白岡市・蓮田市・宮代町・久喜市・幸手市・加須市・羽生市・古河市の
不動産売却は地域密着のＭＡＴＲへ！
埼玉県、白岡・久喜・蓮田エリアの不動産売却や買取なら
株式会社ＭＡＴＲ
代表取締役 小口雅史（こぐち まさふみ）
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記事の作成者
 | 小口雅史（こぐち まさふみ） 不動産業界歴15年以上 顧客第一主義で不動産購入・売却をお手伝い致します |
