～【最新情報】白岡市の空き家対策はどう変わる？
放置するリスクと「売る」という選択肢～

こんにちは、株式会社ＭＡＴＲです♪

今回は昨年開催された「白岡市空き家等対策協議会」の議事録を拝見する機会があり、興味深い内容となっていましたので記事にしたいと思います。

参考リンク：白岡市空家等対策協議会／白岡市


令和7年8月22日に開催された「白岡市空家等対策協議会」の会議内容から、
白岡市における空き家をめぐる最新の動きが見えてきました。
今回はその内容をもとに、白岡市で空き家をお持ちの方、
これから相続などで空き家を抱える可能性がある方に向けて、
知っておいていただきたいポイントをまとめました。

～白岡市の空き家、実はこんなに動いています～
会議では、令和6年度中に相談があった空き家のうち多くが

「解消」に至ったことが報告されました。
市の担当者が所有者へ通知や電話連絡を行い、
実際に現地を確認しながら状況を追いかけているとのことです。

一方で、通知を送っても反応がない所有者も一定数おり、
周辺住民だけが不安を抱えたまま時間が経過してしまうケースもあるとの
指摘がありました。空き家は「所有者が動かない限り」状況が変わらないという、
当たり前だけれど見落とされがちな事実が改めて浮き彫りになった形です。

～空き家を放置する一番怖いリスクは「火事」～

会議の中で特に印象的だったのが、実際に空き家を所有した経験のある委員からの
発言です。空き巣による窓ガラスや扉の破損だけでなく、
周辺に燃え広がる可能性がある「放火」への不安が語られました。
特にこれからの季節、夏に伸びた草木が秋・冬にかけて乾燥し、
燃えやすい状態になっていくことへの懸念も共有されています。

さらに、市街化調整区域内の空き家については、法律上の制限から建て替えが難しく、
老朽化が進んでも簡単には手を入れられないという構造的な課題も議論されました。
白岡市は市街化調整区域が多い地域のため、この問題は他人事ではありません。

～除却（解体）補助金は想定以上の反響～

白岡市では老朽空き家の除却（解体）に対して補助金制度を設けており、
当初5件分の予算に加え、補正予算でさらに5件を追加するほどの
申し込みがあったことが報告されました。
担当者も「ここまで反響があるとは思っていなかった」と述べており、
今後5年程度は継続していきたいという方針が示されています。

ただし、解体費用は実際には200万〜300万円程度かかることも多く、
補助金だけでは負担をすべてカバーしきれないのが実情です。
「補助金があるから解体すればいい」というだけでは、
根本的な解決にならないケースも少なくありません。

～「管理不全空家」という新しい分類も～

今回の会議では、特定空家に認定される前段階として「管理不全空家等」
という区分を市が新設、早期に所有者への指導を行っていく方針も示されました。
つまり、これまで以上に空き家への行政の目が届きやすくなるということです。
「まだ大丈夫」と思っていた空き家も、今後は早い段階で
行政から連絡が来る可能性が高まっていきます。

～放置よりも先に、「売る」という選択肢を～

このように、白岡市では空き家対策が着実に強化されています。
裏を返せば、所有者にとっては「動かないことのリスク」
がこれまで以上に大きくなっているということでもあります。

• ・解体しても更地のまま活用の目処が立たない
• ・市街化調整区域のため建て替えが難しい
• ・遠方に住んでいて管理が行き届かない
• ・放火・倒壊・雑草などの近隣トラブルが心配

こうしたお悩みをお持ちの場合、解体や補助金の申請を検討する前に、
まずは「今の状態でどれくらいの価値があるのか」を知っておくことが、
次の一手を考えるうえでとても重要です。
空き家のまま所有し続けるより、売却によって管理の負担そのものをなくす
という選択肢も、有力な解決策のひとつです。

株式会社ＭＡＴＲでは、白岡市を中心に空き家・古家付き土地の売却についての
ご相談を承っております。「解体すべきか、そのまま売れるのか」
「市街化調整区域だけど売却できるのか」など、
状況に応じた最適な方法を一緒に考えさせていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。


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※本記事は令和7年度第1回白岡市空家等対策協議会の会議録をもとに作成しています。

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記事の作成者

小口雅史（こぐち まさふみ） 　不動産業界歴15年以上　顧客第一主義で不動産購入・売却をお手伝い致します