現況渡しと更地解体渡しのメリット、デメリット｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

こんにちは、先日より弊社の隣で解体工事が施工されており
騒がしい毎日です(笑)
さて、本日は不動産売却でよく耳にする「現況渡し」と「更地解体渡し」について
皆様にお伝えできればと思います。

 現況渡しと解体更地渡しの違いとは？

～売却時に知っておきたいメリット・デメリット～

不動産を売却する際に、「現況渡し」と「解体更地渡し」のどちらで売るか悩まれる方が多くいらっしゃいます。
この選択によって、費用・期間・売却スピードが大きく変わります。

今回は、不動産会社ならではの視点でわかりやすくご説明します。

■ 現況渡しとは

建物をそのままの状態で売却する方法です。
古家付き土地の売却などでよく用いられます。

【メリット 】

・解体費用がかからない
・すぐに販売を始められる
・買主がリフォームや建替えを自由に検討できる

【デメリット 】

・古家の印象で売れにくくなることがある
・建物の不具合がトラブルにつながる可能性がある

■ 解体更地渡しとは

建物を解体し、更地の状態にしてから売却する方法です。

【メリット 】

・土地の形や広さがわかりやすく、印象が良い
・買主が建築計画を立てやすく、成約しやすい
・古家の瑕疵（かし）トラブルが起こりにくい

【デメリット 】

・解体費用が発生する（木造30坪で約100〜200万円）
・工事期間がかかる（1〜3週間程度）
・更地にすると固定資産税が高くなることもある

■ 費用と期間の目安

■ どちらを選ぶべき？ 

 早く・費用をかけずに売りたい方 → 現況渡し
 費用をかけても早く決めたい方 → 解体更地渡し

例えば、
・建物が老朽化していて再利用が難しい → 解体更地渡し
・まだ使用できる・リフォームの可能性がある → 現況渡し
が目安になります。

■ まとめ 

不動産の売却は、「どんな状態で渡すか」で結果が変わります。
現況のまま売るか、解体してから売るかは、
買主のニーズ・費用・売却スピードを考えて選ぶことが大切です。

 株式会社MATRでは、
・解体費用の無料見積もり
・現況・更地それぞれの査定比較
・売却・買取の両面サポート

を行っております。
お気軽にご相談ください。

 ポイントまとめ

 現況渡し：費用ゼロで早く売れるが印象が弱い
 解体更地渡し：費用がかかるが見栄えが良く売れやすい
 状況に合わせて最適な方法を選びましょう