市街化区域と市街化調整区域って？(白岡　不動産売却)｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

こんにちは、白岡市の不動産売却専門会社の株式会社MATRです☺
本日はよく耳にする「市街化区域」「市街化調整区域」について
購入・売却をする際の豆知識を共有させて頂きます。


市街化区域（しがいかくいき）

定義：すでに市街地を形成している、または今後10年以内に優先的に市街化を進める区域。

特徴：

• 建物の建築が基本的に可能（用途地域に応じた制限あり）

• 上下水道・ガス・電気などインフラが整備されている

• 土地の価値が安定しやすく、住宅用地・商業用地に向く

• 開発許可も比較的得やすい
  
  
  
  

向いている用途：

• 一戸建て・マンション建設

• 店舗・事務所などの商業施設

• 土地活用（駐車場、賃貸など）
  
  

 市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）

定義：市街化を抑制すべき区域で、基本的に建物の建築は制限される。

特徴：

• 原則として新たな建物は建てられない（例外的な許可あり）

• 農地や山林が多く、自然環境が保たれている

• インフラが未整備のことが多い

• 資産価値の上昇は見込みにくい
  
  
  
  

例外として建築できる場合：

• 地元農家の自宅や農業用施設

• 開発許可を受けた大規模な団地

• 道路・公共施設などの公益性が高いもの
  
  

マイホーム、土地 購入時の注意点

 まとめ

「市街化区域」は、すぐに住宅や店舗が建てられるエリアで利便性が高く、インフラも整っています。一方で、「市街化調整区域」は開発が制限されており、将来的な利用にはハードルがあるため、購入前には十分な確認が必要です。
ですが、こう記載してしまうと、市街化調整区域が損？と思われがちですが、
実はそんなことはありません！！
次回、市街化調整区域の購入・売却時のメリットをお伝えします☺