【不動産売却について】白岡市調整区域｜白岡・久喜・蓮田　不動産売却コラム ｜株式会社MATR

こんにちは！

今回は白岡市内調整区域の建築について少しお話したいと思います！

一般の方には調整区域は自己居住用住宅を建設する事が難しいと一括りで考えていらっしゃる事があると感じます。
でもそんな事はなく色々な法律が絡み第三者でも市街化区域の様に建設可能、不可能といった建築主に制限が掛かる場合と、そもそも自己居住用住宅の建設を認めていない地域もあり不動産会社の販売図面をよく注視して土地を検討する必要があります。
「開発行為」と呼ばれる畑・田の様な農地を宅地に転用してしまう方法だってあります。
調整区域は市街化区域よりも駅から離れている場所が多いです。
その代わり市街化区域よりも土地が広く安価で販売されています。
一宅地の建築に対する最低坪数が決められており、必然的に土地が広くなるのです。

「白岡市小久喜」は殆ど市街化区域ですが、弊社事務所の近隣は調整区域。それでも第三者【現所有者と全くの他人】自己居住用住宅の建設は可能です。

「都市計画法第６０条申請」という申請があり、建築確認申請以外に必要な申請です。



お客様が依頼する建築メーカー様に申請はすべて代行して頂けると思いますが、本申請を経て晴れて自己居住用住宅が建設可能となります。

申請認可は難しいものではなく、形式的な範囲内で認可されるようです。

お土地をお探しの方は調整区域だとガッカリするのではなく、市街化区域よりも土地が広く坪単価も安く自然豊かな立地が手に入ると思えば決して悪くない話だと思います。

調整区域は都市計画税が非課税ですし。
下水道は整備されていない地域が多く、浄化槽にて雑排水を処理する形になります。
それでもそこまで不便さは感じないと思います（^^）