こんにちは！白岡市の不動産会社、**株式会社ＭＡＴＲ**です。

先日、お隣の春日部市に新しくなった市役所へ行ってきました。
お目当ては、庁舎内にオープンした**「Cafe BLOOMY'S（ブルーミーズ）KASUKABE」**です！

市役所の中とは思えないほど開放的でおしゃれな空間で、「白岡からこんなに近くに、素敵なスポットがあるんだな」と改めて実感しました。


市役所庁舎内とは思えないオシャレな外観♪


市役所に来庁した方以外にも市民の憩いの場となっているようです♪

今回は、そんな**「白岡暮らし×春日部の利便性」**をテーマに、地元不動産屋ならではの視点でお届けします！

1. 春日部市役所の「ブルーミーズカフェ」が凄かった！

まずお伝えしたいのが、今回お邪魔した春日部市役所内のカフェ。 吹き抜けの開放感と、お花に囲まれたモダンなインテリアがとにかく素敵なんです。

• 春日部産の食材が楽しめる： 地元の米粉を使った「シフォンケーキ」や、彩り豊かなランチプレートが絶品。

• 白岡からすぐの非日常： 白岡駅から電車で約25分、車でも30分圏内。役所の用事がなくても「わざわざ行きたくなる」クオリティでした。

こういった最新のスポットが、生活圏内にあるのは嬉しいですよね。

2. 実は「春日部」は白岡市民のメインフィールド？

白岡市にお住まいを探されている方から、「お買い物や遊びはどうしていますか？」とよく聞かれます。もちろん大宮や都心も便利ですが、実は**「日常の充実」を支えているのは春日部市**だったりします。

車でも電車でも！驚きの近さ

• 車派の方： 国道16号を使えば、白岡市内から春日部の大型商業施設まで約20～30分。

• 電車派の方： JR宇都宮線で2駅5分の「久喜駅」から乗り換えてすぐ。移動ストレスがほとんどありません。

ショッピングの選択肢が豊富

映画を観るなら「イオンモール春日部」、駅近でお買い物なら「ララガーデン春日部」。 白岡の落ち着いた環境に住みながら、車を少し走らせるだけで、これほど充実した施設を使いこなせるのは、実はすごく贅沢なことなんです。

3. 「落ち着いた白岡」×「便利な春日部」のいいとこ取り

春日部市は非常に活気がある街ですが、その分、住宅街も賑わっています。 そこで私たちがおすすめしているのが、**「住まいは静かな白岡で、利便性は春日部を借りる」**というスタイルです。

• 土地の広さと静かさを確保： 白岡なら、ゆったりとした敷地の一戸建てや、静かな住環境を春日部エリアより手頃な価格帯で見つけやすいメリットがあります。

• オン・オフの切り替え： 仕事や買い物は活気ある街へ、帰宅すれば静かな我が家でリラックス。このバランスが「白岡暮らし」の真骨頂です。
  
  

まとめ：白岡の良さは「周辺都市との距離感」にあり

白岡市は、単体で完結する街ではなく、春日部・大宮・久喜といった周辺都市の美味しいところを「つまみ食い」できる街です。

「春日部のおしゃれなカフェにも気軽に行きたいけれど、住むのは静かな場所がいいな」 そんなワガママな願いを叶えられるのが、白岡市の魅力です。

私たちＭＡＴＲは、白岡市周辺のアクセスの良さや、地元の人しか知らない裏道、おすすめスポットまで熟知しています。

また、白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・古河市の不動産売却もＭＡＴＲにお任せください！！

【新春の白岡を駆ける！】マラソンコースで巡る「千駄野・小久喜・新白岡」住み心地探訪

新年あけましておめでとうございます。白岡市の不動産会社、**株式会社ＭＡＴＲ**です。

1月、澄み渡る青空の下で開催される「白岡新春マラソン大会」。 ランナーが駆け抜けるコースを辿ると、白岡が誇る3つの人気エリア**「千駄野」「小久喜」**の個性が実によく見えてきます。

今回は、それぞれの地区の特徴を不動産プロの視点でご紹介します。40代から70代まで、これからの住まい方を考える皆様のヒントになれば幸いです。

1. 千駄野エリア：活気と将来性に満ちた「白岡のゲートウェイ」

マラソンのメイン会場となる「白岡市総合運動公園」があるのが、この千駄野エリアです。今、白岡で最も注目を集めているエリアと言っても過言ではありません。

• 「健康」が暮らしの真ん中に： 広大な運動公園が徒歩圏内にある生活は、心身の健康を大切にする世代にとって理想的な環境です。
  
  

• 進化を続ける街： 白岡駅西口から千駄野にかけては再開発の期待も高く、**「これからの利便性」と「資産価値」**の両面で非常にポテンシャルが高い地域です。
  
  

• 多世代が暮らす活気： 昔ながらの落ち着いた住宅地と、洗練された新しい住まいが共存しており、街全体に活気があります。
  
  
  

2. 小久喜エリア：生活のすべてが揃う「熟成された利便性」

白岡駅を中心に広がる小久喜エリア。ここは長年、白岡の暮らしを支えてきた安心感と圧倒的な利便性が魅力です。

• 「歩いて完結する」暮らし： 市役所、郵便局、金融機関、スーパーなどがコンパクトに集約。**「将来、車の運転を卒業しても安心して暮らせる」**のは、40代・50代のうちに考えておきたい大きなメリットです。
  
  

• フラットな道のりの恩恵： マラソンコースが物語る通り、坂道がほとんどありません。毎日の買い物や散歩も◎
  足腰への負担が少ない平坦な道：
  健やかなセカンドライフを支えてくれます。
  
  

 不動産プロの視点：白岡は「一生を預けられる街」

今回のマラソンコースを俯瞰してみると、白岡市は**「どこを切り取っても平坦で、世代に応じた魅力がある街」**であることがわかります。

• 40代・50代には： 通勤の便と、子育て・仕事のしやすさを。

• 60代・70代には： 坂道のない安心感と、公共施設へのアクセスの良さを。

千駄野の将来性、小久喜の利便性が揃っているからこそ、白岡は一度住むと離れがたい**「終の棲家」**として選ばれるのです。

 地域に寄り添うパートナーとして

株式会社ＭＡＴＲでは、白岡の街を熟知したスタッフが、お客様お一人おひとりのライフプランに合わせた住まい探しをサポートしております。

• 「運動公園に近い千駄野で、活発に過ごしたい」

• 「駅近の小久喜で、便利なシニアライフを送りたい」

•  

どんな小さなご希望も、ぜひ私たちにお聞かせください。マラソンランナーを応援する沿道の歓声のように、私たちは皆様の新しい門出を全力で応援いたします。

本年も、**株式会社ＭＡＴＲ**をどうぞよろしくお願い申し上げます。

白岡市・蓮田市・幸手市・久喜市・加須市・古河市の不動産売却はＭＡＴＲへお任せください！！

■ 借地の買取について｜　仲介事例　｜

先日、お客様の声として借地の買取を紹介させて頂きました！

借地の買取や売却は、「借地だから売れないのではないか」
「買う側にリスクが大きいのではないか」
といった 不安から、相談自体をためらわれる方が少なくありません。

しかし実際には、借地契約の内容や地主様との関係性を正しく
整理することで、売主側・買主側いずれの立場でも 取引は十分に成立可能です。

本日は、借地の買取・売却を検討されている方に向けて、弊社が実際に
【借地を買い取る側（購入者様）】の 仲介として関わった事例をもとに、
借地取引のポイントを分かりやすく解説します。

 ■ 【借地 買取・借地 売却】よくある質問｜

 ■ Q1．借地でも買い取ってもらえますか？
はい、可能です。 借地は条件確認が必要ですが、契約内容を整理すれば
買取・売却が成立するケースは多くあります。

■ Q2．借地を買う側の注意点は？
地代、契約期間、更新条件、将来の売却可否などがポイントです。
事前確認をしっかり行うことで、安心して購入できます。

■ Q3．売る側・買う側、どちらの相談もできますか？
はい、大丈夫です。 弊社では、借地を「売りたい方」「買いたい方」
どちらの立場でも対応し、状況に合った方法をご提案しています。

ご相談お待ちしております！！

最近弊社でも空き家の売却依頼を頂く事が増えてきましたが、室内外とも以前お住まいになられていた方の物が多くあり遺品整理・残置物撤去といった作業をして販売をしています。

もちろん現況のまま不動産会社が直接買取る事もありますが、家屋の所有権が移転した時点で室内外の物品の所有権も買主側へ移転する特約が売買契約書に付帯するケースがほとんどです。貴重品や印鑑、通帳や有価証券、たまには現金など室内にあっても所有権が移転してしまえば売主側は何も主張する事は出来ません。

そういった事態を避ける為に弊社は遺品整理・残置物撤去を専門業者に依頼し販売前に撤去して頂く事を売主様に推奨しています。

どの業者に依頼すればよいか分からないなどのご心配は不要です。

弊社は遺品整理業を30年以上展開している実績の業者に作業を依頼しております。

貴重品全般を保管しておく、売主様が探してほしい物品を作業中に見つけ出す、作業完了後の写真提供（50枚前後）と安心と信頼の置ける業者になります。

個人で片付けるにも限界があります。
見積もり段階から明瞭な価格設定で安心をご提供致しますので、空き家を売却する際は遺品整理・残置物撤去の見積もりもお任せください！

※片付け会社の広告コラムの様ですが弊社は不動産業です(笑)

こんにちは！

不動産売却に絶対必要な「登記識別情報通知書（通称：権利証）」の簡単なご案内をさせて頂こうかと思います（^^）

売買が成立しいざ不動産を買主様側へ引渡す際に必要な書類で、売主様は必ず持ち合わせていかないといけない書類です。
大体の売主様はしっかり原本を保管しているのですが、たまに原本が所在不明という状況がありましてその場合、担当司法書士は原本が無い場合の所有権移転手続きをしなければなりません。
少々時間が掛かるのと売主様側にその費用が請求されてしまいます。



また書類下部にはシールが貼られており、「登記識別情報番号」が隠れています。
そのシールは登記手続きをする司法書士が剝がし、売主様が自身で剝がしたりするとその原本は無効になってしまいます。

こちらもたまーに剥がしてしまった売主様が過去にいらっしゃいました苦笑

この「登記識別情報番号」は超重要な番号です。
絶対に他人に知られてはいけません。
他人が所有権移転登記を出来てしまうからです。
ですので他人に原本を預けるのもNG。

今後売却をお考えの方は、いま一度「登記識別情報通知書」原本をご確認くださいませ！

こんにちは！
朝晩はとても冷える様になりましたね。
このあいだ久し振りに「杉戸天然温泉　雅の湯」に行って来ました♪

サウナと天然温泉で体ポッカポカ（^^）
色々な露天風呂を移動するときだけ足裏がすぐ冷たくなって風呂に入って復活の繰り返し…。
顔は汗を掻いているのに足は冷たいという上半身・下半身で真逆の状況…
なんか悪くないかも笑

不動産会社が売却依頼を頂いた時、売買契約書類を作成する際など、役所に出向き様々な法令・ライフラインなどを確認しなければなりません。
たとえば「上水道管理台帳」「道路台帳」「下水道台帳」「建築形態制限一覧表」「ハザードマップ」など多岐に渡り、市町村により規制が違ったりするので担当者の方にヒアリングもする必要があります。

最近は市町村でもHPから閲覧・印刷が可能で不動産会社としても時短に繋がっています。

白岡市も市のHPでそういった書類を絶賛公開中です♪
↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓
https://www.city.shiraoka.lg.jp/soshiki/toshiseibibu/doroka/7527.html


ご自身の家の周りはどの様な種別の道路なのか、上下水道はどの様に埋設されていて口径はどのくらいなのか、ハザードマップではどの程度の浸水想定があるのか、地震でどの程度揺れが想定される地盤なのか、近隣の緊急避難所・災害指定病院も知る事が出来ます。

結構災害時に必要な情報も網羅されているので、ぜひ一度ご覧になってみてください♪

白岡市の不動産売却なら
↓　　↓　　↓　　↓

幸手市で見つける「住む+楽しむ」の暮らし

～メシドラで話題！今注目のまち・幸手～

都心から約1時間。自然と利便性のバランスが取れた街、幸手市。


2025年11月9日放送の『メシドラ～兼近＆真之介のグルメドライブ～』でも特集され、今じわじわと注目が集まっています。
今回は、そんな幸手市の【最新不動産情報】と、番組で紹介された人気カフェをご紹介します。

■ 幸手市の不動産トレンド

東武日光線「幸手駅」を中心に、新築・中古・売地 それぞれに動きが見られます。

• ●新築一戸建て：2,100万円〜3,300万円前後

• ●売地（建築条件なし）：1,000万円前後
  
  

• 駅徒歩10分圏内でも、土地面積50坪・建物100㎡前後のゆとりある4LDKも

駅から少し離れると価格が抑えられる傾向があり、
「広めの土地でのびのび暮らしたい」ご家族にはぴったりのエリアです。

市内はスーパーやドラッグストア、学校など生活施設も充実。
最近ではリフォーム済みの中古物件や築浅住宅も増えており、
新築以外の選択肢も豊富になってきています。

また、空き家対策の取り組みも進んでおり、
既存住宅の再活用にも関心が高まっています。

■ メシドラで紹介！TOYBOX CAFE（トイボックスカフェ）

今回のメシドラで登場したのが、幸手市下吉羽にある
「TOYBOX CAFE（トイボックスカフェ）」。

外観はアメリカンポップ、店内はまるで映画のワンシーン。
100％ビーフのジューシーなハンバーガーが名物で、
手作りソースとふわっとしたバンズの相性が抜群と評判です☆

店舗情報

• 所在地：埼玉県幸手市下吉羽198-1

• 営業時間：11:30〜19:00

• 定休日：火曜日

• 駐車場：13台／テラス席あり（ペット可）

ドライブにも立ち寄りやすく、
地元の方はもちろん、市外からの来店客も多い人気スポットです。
「暮らしの中にお気に入りのカフェがある」——そんな日常を思い描ける場所ですね。

■ 暮らしのイメージが広がる街

住まい探しをしていると、
「どんな暮らしができるか」も気になりますよね。

休日に家族でカフェランチ、
散歩がてら幸手権現堂桜堤や公園へ……
そんな“日常＋α”の楽しみがあるのが幸手の魅力です。

市街地の整備も進み、
国道4号や圏央道へのアクセスも良好。
通勤・通学・買い物のバランスが取れた“ちょうどいい距離感”の街です。

■ まとめ

メシドラの放送で注目が集まる幸手市。
でも、実は「住む場所」としてもとても魅力的なエリアなんです。

株式会社MATRでは、幸手市をはじめ白岡・久喜・蓮田エリアの
新築・中古・土地のご紹介や売却のご相談を承っております。

地域に根ざした目線で、
“あなたにちょうどいい住まい探し”をサポートいたします。

こんにちは！

今回は白岡市内調整区域の建築について少しお話したいと思います！

一般の方には調整区域は自己居住用住宅を建設する事が難しいと一括りで考えていらっしゃる事があると感じます。
でもそんな事はなく色々な法律が絡み第三者でも市街化区域の様に建設可能、不可能といった建築主に制限が掛かる場合と、そもそも自己居住用住宅の建設を認めていない地域もあり不動産会社の販売図面をよく注視して土地を検討する必要があります。
「開発行為」と呼ばれる畑・田の様な農地を宅地に転用してしまう方法だってあります。
調整区域は市街化区域よりも駅から離れている場所が多いです。
その代わり市街化区域よりも土地が広く安価で販売されています。
一宅地の建築に対する最低坪数が決められており、必然的に土地が広くなるのです。

「白岡市小久喜」は殆ど市街化区域ですが、弊社事務所の近隣は調整区域。それでも第三者【現所有者と全くの他人】自己居住用住宅の建設は可能です。

「都市計画法第６０条申請」という申請があり、建築確認申請以外に必要な申請です。



お客様が依頼する建築メーカー様に申請はすべて代行して頂けると思いますが、本申請を経て晴れて自己居住用住宅が建設可能となります。

申請認可は難しいものではなく、形式的な範囲内で認可されるようです。

お土地をお探しの方は調整区域だとガッカリするのではなく、市街化区域よりも土地が広く坪単価も安く自然豊かな立地が手に入ると思えば決して悪くない話だと思います。

調整区域は都市計画税が非課税ですし。
下水道は整備されていない地域が多く、浄化槽にて雑排水を処理する形になります。
それでもそこまで不便さは感じないと思います（^^）

11月3日（祝）に開催された「うたやの森フェスティバル」、晴れやかな秋空のもと、子供たちとスタッフで足を運びました。


↑蓮田市のマスコットキャラのはすぴい


多くの家族連れや地元の方々が集まり、地元飲食店が並ぶ「グルメ村」、ダンスや歌のステージ、地元企業やボランティアによる出展など盛りだくさんの構成。
“みんなでつくる、みんなのうたやの森”というキャッチコピーの通り、老若男女が笑顔で交流していて、私自身も出店の軽食を片手に、ステージ演目をゆったり楽しめました。

～蓮田市の最新不動産情報 ～（数字で見える化）

「住みやすさ」×「手の届く価格」――蓮田はこのバランスが強みです。

• 地価は安定上昇中（まずは地価データ）
  2025年の基準・公示地価は坪あたり約31万〜36万円前後で、前年から微増。駅周辺の商業地はさらに高めの地点もあります。
  → 地価は上昇傾向で、“急に値上がり”というよりゆるやかに堅調です。
  
  

• 新築一戸建ての相場：
  駅近の物件だとおおむね3,300万〜4,600万円前後が目安（間取り・土地面積で変動）。
  蓮田駅周辺は利便性が評価され、相場は市内で比較的高めです。
  
  

• 中古戸建て・掘り出し物もあり：
  中古の中心価格帯は**約2,700万前後〜**の物件が散見され、築年数やリフォーム状況次第で「手頃＆即入居可」の選択肢が出ます。
  新築と中古、どちらを選ぶかはライフプラン次第。
  
  

• エリア別の傾向（ざっくり）

  • 駅徒歩圏（蓮田駅周辺）：利便性高 → 価格は市内で高め（駅近プレミアムあり）。
    

  • 緑が多い郊外エリア：土地が広めで落ち着いた住環境
    　→ 坪単価に地域差あり（緑町などは市内平均より高めの地区も）。
    

    ---

     

まとめ

• ●大宮10分、都心まで1時間以内。週末も平日も快適な蓮田ライフ。

• ●駅近は利便性重視派に、郊外は庭付き・のんびり派におすすめ。

• ●新築でも手の届く価格帯多数。中古はリフォームでコスパ◎。
  
  

  ---

  弊社は蓮田エリアも得意としており、査定依頼も数件行いました！
  机上査定も即日対応可能！出張査定も無料で行っております。
  お気軽にお問い合わせください♪
  
  
  

自筆証書遺言書保管制度とは？〜相続トラブルを防ぐために知っておきたい制度〜

■ 自筆証書遺言とは

「自筆証書遺言」とは、その名の通り本人が自筆で作成する遺言書のことです。
相続財産に「不動産」が含まれている場合、遺言書の有無が
手続きのスピードに大きく関わります。
万が一のときにトラブルを避けるためにも、
この制度を利用しておくことは大きな安心につながります。
費用がかからず、手軽に作成できる点が大きなメリットですが、
これまでは以下のようなリスクもありました。

• ■自宅保管中に 紛失・改ざん・破棄 される可能性

• ■死後に家族が見つけられない

• ■法的要件の不備により 無効 になるケース
  
  

こうした問題を防ぐため、2020年7月から「自筆証書遺言書保管制度」がスタートしました。

■ 制度の概要

この制度は、法務局が遺言書を安全に預かってくれる仕組みです。
本人が最寄りの法務局に出向き、申請手続きを行うことで、
作成した自筆証書遺言を正式に保管してもらえます。

■ 手続きの流れ

1. 遺言書を作成（全文・日付・署名を自筆で）

2. 保管申請書を作成（法務省HPからダウンロード可）

3. 予約のうえ、法務局で提出

4. 保管証の受け取り

※保管後も、内容の変更や撤回が可能です。

■ メリット

■遺言書の紛失・改ざんを防止
■ 家庭裁判所の検認が不要
■相続人がスムーズに内容を確認できる
■ 専門家を通さなくても利用しやすい

■ 手数料について

• 保管申請：3,900円

• 閲覧請求（画像等）：1,400円

• 閲覧請求（原本）：1,700円

※手数料は収入印紙で納付します。

■ 不動産会社としての視点

不動産は相続財産の中でも価値が大きく、手続きも複雑になりやすい資産です。
相続を見据えた「事前の準備」は、ご家族の安心につながります。

弊社では、

• 
  ●相続時の不動産評価

• ●売却や名義変更の流れのご説明

• ●専門家（司法書士・税理士）のご紹介

など、トータルでサポートを行っています。
お気軽にご相談ください。